Ces dernières années, l’immeuble de rapport connaît un grand succès sur le marché de l’immobilier, car il permet aux investisseurs d’obtenir un rendement locatif élevé. L’immobilier de rapport offre également de nombreux avantages. En effet, les investisseurs peuvent à la fois se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d’une réduction d’impôts. Découvrez dans cet article les avantages de réaliser un investissement dans un immeuble de rapport.
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
L’immeuble de rapport ou immeuble locatif désigne l’achat d’un bien immobilier destiné à la location. C’est un investissement qui permet de générer des revenus locatifs passifs sur le long terme. Pratiquement, cela consiste à acquérir un ensemble de lots d’un même bien immobilier dans le but de le louer. Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport, vous pouvez faire appel à expat-immo.com.
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?
Voici les principales raisons d’investir dans un immeuble locatif :
La mutualisation des coûts
Investir dans un immeuble de rapport est accessible, car le prix d’achat est réduit. De plus, vous pouvez payer le notaire en une seule fois. Il en est de même pour les frais de dossier auprès des banques. Par ailleurs, les frais de commission de l’agent immobilier sont relativement faibles. Pour les frais de fonctionnement, vous bénéficierez d’une réduction des coûts de gestion comme la réduction de l’impôt foncier ou le regroupement des travaux.
La simplification de la gestion
Étant donné que vous êtes le propriétaire, vous n’avez pas besoin de gérer une copropriété. Ainsi, vous êtes le seul à prendre les décisions sur les travaux de rénovation ou les règles de fonctionnement de la location du bien. Vous pouvez aussi choisir vous-même les prestataires pour effectuer les travaux. Par ailleurs, vous pouvez gérer tous les lots de biens immobiliers au même endroit. Cela vous simplifiera la vie.
La possibilité de vendre les lots petit à petit à un meilleur prix
Si vous décidez de céder l’immeuble de rapport, vous aurez la possibilité de vendre tout le bien immobilier ou de le vendre par lots à un meilleur prix. Cela vous permettra de garder l’immeuble qui offre la meilleure rentabilité. De plus, vous obtiendrez un meilleur bénéfice. Cependant, avant la mise en vente, il est conseillé d’effectuer des travaux de rénovation pour pouvoir fixer un prix plus élevé.
Une meilleure rentabilité locative globale
Si vous êtes le propriétaire d’un immeuble de rapport, le montant du loyer reste le même pour chaque logement. Ainsi, vous aurez le même revenu foncier sur l’ensemble de l’immeuble. Par ailleurs, vous profiterez d’une meilleure rentabilité locative, car le prix d’acquisition du bien immobilier est plus faible.
Comment acheter un immeuble de rapport ?
Vous avez le choix entre ces différentes options lors de l’achat d’un immeuble de rapport :
- investir dans un immeuble de rapport avec des appartements vides : vous pouvez réaliser des travaux de rénovation pour augmenter le rendement locatif ;
- investir dans un immeuble de rapport dont les appartements sont déjà loués : vous n’avez plus besoin de trouver des locataires. Cela sécurisera votre investissement ;
- investir dans un immeuble de rapport « mixte » : certains appartements sont occupés et d’autres sont vides. Vous pouvez bénéficier des différents avantages mentionnés ci-dessus.
Comment calculer la rentabilité d’un immeuble de rapport ?
Pour réussir votre investissement, il est conseillé de calculer la rentabilité de l’immeuble. Cela vous permettra de déterminer le montant des bénéfices. Pour cela, vous devez diviser l’ensemble des loyers annuels par le prix d’achat de l’immeuble, puis multiplier le résultat par 100.
Comment choisir un immeuble de rapport ?
Lorsque vous choisissez un immeuble de rapport, il est important de tenir compte des critères suivants :
- l’état général du bien immobilier ;
- l’importance des travaux à réaliser ;
- les diagnostics réalisés (amiante, termites ou DPE) ;
- les normes de performance énergétique ;
- le prix du bien par mètre carré dans le secteur géographique.
Quoi qu’il en soit, le mieux est de faire appel à une agence immobilière. Celle-ci vous conseillera sur le choix de l’immeuble de rapport et l’emplacement du bien. Elle pourra répondre à tous vos besoins et à votre budget.
